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GESTION LOCATIVE

Vous êtes nombreux à vouloir gérer vous-mêmes votre bien immobilier au motif que le coût de la gestion professionnelle grèverait trop la rentabilité locative.
Cet argument n’est pas toujours fondé :
Combien d’heures avez-vous perdues pour faire visiter votre bien ?
Combien de fois les candidats locataires ne se sont pas présentés ?
Avez-vous calculé le coût des annonces passées ?
Sans parler du temps perdu pour relancer les locataires qui règlent en retard, établir les devis de réparation, suivre les travaux, faire réaliser dans les temps et à un prix modéré toutes les expertises obligatoires, établir le bail et l’état des lieux, trouver une assurance loyers impayées à un bon rapport qualité/prix (mission impossible pour un particulier). En cas de procédure s’entourer d’un huissier et d’un avocat ayant l’habitude de ce genre d’affaire.
Trouver un locataire stable et solvable est pour vous aujourd’hui un enjeu majeur tout en y consacrant le moins de temps possible, mais il n’est pas facile de se retrouver dans la jungle des différentes lois et décrets.
Une bonne rédaction des actes de location dans le respect des différentes lois facilite grandement les choses en cas de difficultés avec son locataire.
Énormément de propriétaires viennent nous voir quand ils ont des problèmes avec leurs locataires, mais il est généralement trop tard :
- Bail inexistant ou mal rédigé
- Pas d’état des lieux d’entrée
- Aucuns justificatifs de revenus demandés, pas de référence bancaires, ni contrat de travail…

N’attendez pas d’avoir des problèmes pour vous entourer de vrais professionnels.